양재2동 2구역 모아타운 재개발 설명회, 어떤 내용이었을까?

지난 주 다녀온 양재2구역 모아타운 재개발 설명회, 꽤 뜨거운 분위기였어요🔥
그만큼 지역 주민들과 투자자들의 관심이 크다는 뜻이겠죠?
이번 글에서는 모아타운이란 무엇인지, 그리고 양재2구역 재개발 시 기대 수익,
서울 내 다른 모아타운과의 비교까지 꼼꼼하게 정리해볼게요!

📌 목차

모아타운이란?
양재2구역, 왜 주목받는 모아타운인가?
모아타운 재개발 시 예상 수익은?
서울 내 주요 모아타운과 비교해보자
실거주자와 투자자에게 주는 팁
Q&A: 많이 궁금해하는 것들
마무리 및 꿀팁 요약

🏘️ 모아타운이란?

'모아타운'은 서울시가 추진 중인 저층주거지 정비사업 모델이에요.
노후된 다세대·다가구 밀집 지역을 민간과 공공이 협력해 블록 단위로 정비하는 방식이죠.
👉 기존 재개발보다 절차가 간소화되고, 주민 동의율이 높으면 빠르게 추진될 수 있어요.

🟡 핵심포인트:

한 채 한 채 뜯어고치는 게 아니라, 블록 단위 정비
공공(서울시)에서 기획하고 민간이 추진
저층주거지 밀집 지역이 주 타겟

📍 양재2구역, 왜 주목받을까?

양재2구역은 강남 생활권과 가까운 서초구 양재동 중심부에 있어요.
인근에 양재시민의숲, 양재IC, 양재천까지! 입지적으로는 더할 나위 없죠.

✍️ 설명회 주요 내용 요약

사업 방식: 모아타운 방식 정비계획 수립 중
추진 방향: 공공과 민간 혼합 모델 고려
주민 의견 수렴 → 2027년 본격 착공 목표

👉 가장 큰 매력은?
기존에 재개발이 어려웠던 소규모 필지들도 '모아'서 개발 가능하다는 점!
실제로 주민들 반응도 "이 정도면 해볼 만하다"는 분위기였어요.

💰 모아타운 재개발 시 수익성은?

많이들 궁금해하는 수익률!
모아타운은 공공참여형이라 일반 재개발보다 수익률이 다소 낮을 수 있지만,
✅ 속도와 안정성 면에서 큰 장점이 있어요.

📊 예상 수익성 계산 예시

기존 단독주택 (전용 30평) 기준
조합 참여 → 신축 아파트 (전용 25평) 배정
추가분은 분양가로 납부 or 시세차익으로 보전
강남권이라면 시세 상승률 고려 시 3~5억 차익 기대 가능!

⚠️ 단, 정확한 수익은 향후 분양가 및 정책 기준에 따라 변동될 수 있어요.

🏙️ 서울 내 다른 모아타운과 비교하기

지역특징진행 상황

은평구 증산동	모아타운 1호 시범사업	공공주도, 설계 완료
동작구 사당동	소규모 필지 많아 유사 구조	정비계획 수립 중
성북구 정릉동	산지·경사면 많아 난이도 ↑	주민설명회 진행 중
서초구 양재동	강남권 프리미엄, 역세권 가능성 UP	설명회 → 착공 준비